คำนวณผ่อนบ้าน ผ่อนรถ Google Sheets — PMT แยกเงินต้น-ดอกเบี้ยทุกงวด

กฎที่ทำให้ PMT ผิดบ่อยที่สุด: ดอกเบี้ยกับจำนวนงวดต้องเป็นหน่วยเดียวกัน ผ่อนรายเดือน = ดอกเบี้ยต่อปีหาร 12 และจำนวนปีคูณ 12

ภาพจากไฟล์ Google Sheets จริง · เปิดไฟล์ตัวอย่างนี้ (ดูอย่างเดียว — ไฟล์ → ทำสำเนา เพื่อลองแก้)

▸ ดูเป็นตาราง (ก๊อปตัวเลขได้)

	A	B
1	รายการ	ค่า
2	ยอดกู้	2,000,000
3	ดอกเบี้ยต่อปี	6%
4	จำนวนปี	30
5	ค่างวดต่อเดือน	11,991.01
6	จ่ายทั้งหมด	4,316,763.60
7	เป็นดอกเบี้ย	2,316,763.60
8	ถ้าผ่อนเดือนละ 15,000 ใช้กี่งวด	220.3

สูตรในช่องสีฟ้า (ช่วงเช่น C2:C4 = พิมพ์ที่ช่องแรกแล้วลากลง):

• B5=ROUND(PMT(B3/12,B4*12,-B2),2)
• B6=B5*B4*12
• B7=B6-B2
• B8=ROUND(NPER(B3/12,-15000,B2),1)

PMT(ดอกเบี้ยต่องวด, จำนวนงวด, ยอดกู้) — ดอกเบี้ยรายปีต้องหาร 12 และจำนวนปีต้องคูณ 12 ให้เป็นรายเดือนทั้งคู่ · ใส่ยอดกู้ติดลบเพื่อให้ค่างวดออกมาเป็นบวก

แถวสุดท้ายคือคำถามที่คนผ่อนบ้านอยากรู้ที่สุด: ถ้าจ่ายเพิ่มจากค่างวดขั้นต่ำเป็นเดือนละ 15,000 บาท จะผ่อนหมดในราว 220 งวด หรือประมาณ 18 ปีแทน 30 ปี (สมมติดอกเบี้ยคงที่ 6% ตลอดสัญญา — ของจริงดอกเบี้ยบ้านมักลอยตัวหลังช่วงโปรโมชัน ให้เปลี่ยนตัวเลขในช่องดอกเบี้ยแล้วดูผลใหม่)

ภาพจากไฟล์ Google Sheets จริง · เปิดไฟล์ตัวอย่างนี้ (ดูอย่างเดียว — ไฟล์ → ทำสำเนา เพื่อลองแก้)

▸ ดูเป็นตาราง (ก๊อปตัวเลขได้)

	A	B
1	รายการ	ค่า
2	ยอดจัดไฟแนนซ์	480,000
3	ดอกเบี้ยคงที่ต่อปี	2.5%
4	จำนวนเดือน	60
5	ดอกเบี้ยทั้งสัญญา	60,000.00
6	ค่างวดต่อเดือน	9,000.00
7	ดอกเบี้ยจริงต่อปี (แบบลดต้นลดดอก)	4.7%

สูตรในช่องสีฟ้า (ช่วงเช่น C2:C4 = พิมพ์ที่ช่องแรกแล้วลากลง):

• B5=B2*B3*B4/12
• B6=(B2+B5)/B4
• B7=RATE(B4,-B6,B2)*12

สัญญาเช่าซื้อรถมักบอกดอกเบี้ยแบบคงที่ ซึ่งคิดจากยอดเต็มตลอดสัญญา — เมื่อแปลงเป็นแบบลดต้นลดดอกด้วย RATE จะเห็นว่าดอกเบี้ยจริงสูงกว่าตัวเลขในสัญญาเกือบเท่าตัว

สัญญาเช่าซื้อรถมักบอกดอกเบี้ยแบบคงที่ (flat rate) ซึ่งคิดดอกเบี้ยจากยอดจัดเต็มทุกปีจนจบสัญญา แม้เงินต้นจะลดลงทุกเดือน — เวลาเทียบข้อเสนอสองที่ หรือเทียบกับสินเชื่อแบบอื่น ให้แปลงเป็นดอกเบี้ยจริงด้วย RATE ก่อนเสมอ

ภาพจากไฟล์ Google Sheets จริง · เปิดไฟล์ตัวอย่างนี้ (ดูอย่างเดียว — ไฟล์ → ทำสำเนา เพื่อลองแก้)

▸ ดูเป็นตาราง (ก๊อปตัวเลขได้)

	A	B	C	D	E
1	งวดที่	ค่างวด	ดอกเบี้ย	เงินต้น	คงเหลือ
2	0				100,000
3	1	8,884.88	1,000.00	7,884.88	92,115.12
4	2	8,884.88	921.15	7,963.73	84,151.39
5	3	8,884.88	841.51	8,043.37	76,108.02

สูตรในช่องสีฟ้า (ช่วงเช่น C2:C4 = พิมพ์ที่ช่องแรกแล้วลากลง):

• B3:B5=ROUND(PMT(1%,12,-100000),2)
• C3:C5=ROUND(E2*1%,2)
• D3:D5=B3-C3
• E3:E5=E2-D3

ยอดกู้ 100,000 ดอกเบี้ย 12% ต่อปี (1% ต่อเดือน) 12 งวด · ดอกเบี้ยแต่ละงวดคิดจากยอดคงเหลือ ยอดคงเหลือจึงลดเร็วขึ้นเรื่อย ๆ ลากแถวลงจนครบ 12 งวด คงเหลือจะเป็น 0

1. 1

   แถวงวดที่ 0

   ใส่ยอดกู้ในคอลัมน์คงเหลือ
2. 2

   ดอกเบี้ย = คงเหลืองวดก่อน × ดอกเบี้ยต่อเดือน

   ปัดเป็นสตางค์ด้วย ROUND ทุกงวด ตัวเลขจะตรงกับใบแจ้งยอดของธนาคารมากขึ้น
3. 3

   เงินต้น = ค่างวด − ดอกเบี้ย

   คงเหลือ = คงเหลือเดิม − เงินต้น แล้วลากทั้งแถวลงจนครบทุกงวด